胡志明房市吸引外資

工商時報【鍾志恆】 許多胡志明市黃金地區蓋的高檔住宅主要銷售對象為國際買家。 ■High-end developments spring up in Ho Chi Minh City's downtown with many aimed at international buyers. 隨著越南經濟持續繁榮發展，促使當地房市加速成長，許多開發商不斷趕工來滿足市場龐大需求。 流經越南胡志明市的西貢河，有一項重大開發案正在改變其兩岸邊的景觀。發展商Vin Homes的新住宅區開發案要興建64戶別墅，和13幢大樓提供約3,000戶住宅。 這個名為黃金河岸（Golden River）高級住宅區內將包含1家國際學校、1間精品店和多家餐廳、還有一座私人碼頭。在Vin Homes的宣傳短片裡，呈現出有錢人的休閒娛樂生活。 買房鬆綁 外資蜂擁 黃金河岸只是胡志明市近幾年來眾多新的高級住宅區建案之一，大部份建案主要向國際買家招手。因為自2015年開始放寬外國人買房規定，允許外國業主在新住宅大樓裡所占比例提高至30％。 胡志明市目前房市炙手可熱，以黃金河岸為例，其計劃推出的13幢大樓裡，已有5幢在市場銷售，迄今已賣出8成單位。 根據不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）資料，胡志明市過去3年來就有3.5萬戶新的高級住宅投入市場銷售，每平方米要價逾1,500美元。相較於2012年到2014年的3年間，在市場銷售的新住宅還不到1萬戶。 越南在2007年加入世界貿易組織（WTO）後，外國的直接和間接投資即湧入越南，帶動其房價一飛沖天。 雖然2008年金融危機讓外國投資人撤退，令胡志明市的房市陷入5年底潮，新住宅價格大跌30％，但在其經濟恢復成長後，當地房市又再次吸引主要來自韓國、香港和大陸等買家前來投資。 去年CBRE在胡志明市的住宅買家裡，外國買家所占比例較2016年增加逾10個百分點至64％。不動產仲介商第一太平戴維斯（Savills）也出現同樣情況。 Savills越南業務部副總經理葛瑞菲（Troy Griffiths）說，部份高檔建案，外國業主很快就占滿30％政策所限制的比例上限。 不少專家估計自2014年來，在越南買住宅的外國人數已倍增。 漲幅落後 國際買家青睞 外國買家倍增的原因，除了越南政府在2015年放寬外國人置產的限制外，香港、泰國和雪梨等房價飆漲，激勵亞洲中產買家在海外尋求度假用的居所或做為投資工具。 而越南房價因為漲幅相對落後，因此不斷獲得外國買家的青睞。 VinaCapital總經理貝來克荷爾（David Blackhall）指出針對越南崛起的中產階級的住宅，價位在8萬美元到20萬美元區間的需求特別強勁。他認為專攻這個區塊住宅的越南開發商，在未來20年內是蓋多少就賣多少。