Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in München – Geldanlage Übersicht im Vergleich zur Pflegeimmobilie

von Wirtschaftskanzlei Sammer am 7. Dezember 2014

Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Geldanlage zur Altersvorsorge

Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in München – Geldanlage Übersicht im Vergleich mit der Pflegeimmobilie. Tipps zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage – Kapitalanlage Überblick und Vergleich zur Pflegeimmobilie als Investment in Ihre Altersvorsorge.

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Gold im Vergleich zur Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Gold dient bereits seit der Antike als Zahlungsmittel oder als Wertanlage in Form von Schmuck und Goldbarren, trotzdem ist es keine klassische Geldanlage. Durch seine Währungssicherheit stellt Gold durch seine Stabilität eine ernst zu nehmende Möglichkeit zur Kapitalsicherung dar. Allerdings nur auf langfristige Zeitstrecken gesehen. Kurzfristiger und spekulativer Handel mit Gold bringt für Privatanleger nur selten den erhofften Gewinn. Wer eine langfristige Anlageform sucht und aus Sicherheitsgründen sein Kapital streuen möchte, ist bei der Goldanlage richtig.

Star-Investor Waren Buffet sieht es so: „Gold ist unproduktiv, wirft keine Rendite ab, und die Lagerung kostet nur Geld“. Anders als viele Anleihen oder Aktion wirft Gold keine regelmäßige Rendite ab. Gewinne können nur durch die Wertsteigerung erzielt werden.

Pflegeimmobilien gelten als der letzte Wachstumsmarkt in Deutschland. Die steigende Anzahl von potentiellen Mietern wird durch den demographischen Wandel untermauert. Die klassische Marktwirtschaft findet hier einen optimalen Nährboden. Hohe Nachfrage bedeutet immer stabile bis steigende Mieteinnahmen und somit die klassische Kapitalsicherung durch Immobilien.

Außerdem generiert man durch die monatlichen Mietzahlungen regelmäßige Einkünfte, abgesichert durch den Betreiber und den Staat – und dies bereits ab dem ersten Monat!

Die Top 10 Gründe für den Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Wenn Sie noch mehr über die Vorteile einer Pflegeimmobilie als wertstabile und sichere Kapitalanlage erfahren wollen, laden Sie sich unser kostenloses E-Book runter. Darin erfahren Sie alles, über die 10 besten Gründe die für den Kauf eines Pflegeappartements sprechen. Jeder einzelne Punkt ist detailliert und ausführlich beschrieben. Auf Wunsch können sie auch eine unverbindliche Beispielskalkulation anfordern.

Geschlossene Immobilienfonds verglichen mit einer Pflegeimmobilie als Geldanlage

Geschlossene Immobilienfonds sind für vermögende Anleger sinnvoll, die ihr Geld breit gestreut anlegen möchten. Bei dieser Anlageart kauft man sich als Miteigentümer an einem meist größeren Objekt, wie z.B. Krankenhäuser, Hotels oder Einkaufszentren, ein, und trägt auch das Risiko von Gewinn und Verlust mit. Wenn alle Anteile eines Objektes verkauft sind, wird der Immobilienfonds geschlossen und es werden keine weiteren Anleger mehr aufgenommen. Da man sich nur Anteilsmäßig an dem Objekt beteiligt, ist die Mindestanlagesumme geringer als bei einem Kauf einer klassischen Immobilie und die finanzielle Einstiegshürde ist niedriger. Die prognostizierten Renditen können nur schwer auf ihre Realitätsnähe überprüft werden. Rechnet man mit 3 – 4% Rendite ist man gut bedient. Das Problem bei dieser Anlageart ist der Wiederverkauf. Dieser ist erst am Ende der vereinbarten Laufzeit möglich. Da ein geschlossener Immobilienfonds eine Laufzeit von zehn Jahren oder mehr hat, stellt diese ein nicht zu unterschätzendes finanzielles Risiko dar.

Bei der Pflegeimmobilie besteht dieses Risiko nicht. Die hier angepriesenen Renditen sind nachweisbar und die monatlichen Einkünfte staatlich gesichert. Auch ein Wiederverkauf stellt durch die Situation auf dem Immobilienmarkt kein Problem dar. Eine zeitliche Knebelung durch eine fest fixierte Laufzeit gibt es bei dieser Anlageart nicht. Eine Pflegeimmobilie ist jederzeit frei veräußerbar.

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Aktien im Vergleich zur Pflegeimmobilie als Altersvorsorge

Wer Aktien kauft wird als Aktionär Miteigentümer an einer Aktiengesellschaft (AG). Diese besorgt sich auf diese Art und Weise Eigenkapital. Als Aktionär ist man an deren Gewinnen und Verlusten beteiligt und mit der geleisteten Einlage auch haftend. Gekaufte Aktien sind bei Bedarf schnell wieder liquidierbar gemacht, jedoch ist hier der Preis das Zünglein an der Waage. Bei einem Verkauf sind sowohl hohe Renditen, als auch dementsprechende Verluste möglich. Aktienhandel beinhaltet immer das nicht unerhebliche Risiko von plötzlichen Kursschwankungen, dessen muss sich der Anleger bewusst sein. Eine gewisse Nervenstärke muss daher beim Anleger vorhanden sein und es darf auch keinesfalls die eiserne Reserve angelegt werden. Um einem Totalverlust entgegenzuwirken, sollte man nicht nur in ein, sondern in eine Vielzahl von Unternehmen investieren.

Die Kapitalanlage in Pflegeimmobilien bedeutet eine Investition in Sachwerte. Sie bietet eine Vielzahl von Absicherungen des eigenen Kapitals und somit eine Risikominimierung. So erfolgt durch eine regelmäßige Mietindexierung automatisch ein Inflationsausgleich. Eingebrachtes Kapital kann sich durch Mietanpassungen vermehren. Mietausfall durch zahlungsunfähige Mieter gibt es nicht, da die Miete einer Pflegeimmobilie durch den Staat rückgedeckt ist und dieser für den Mieter einspringt. Die garantierten Renditen von 4,5 – 5,8% sind nachweis- und belegbar. Bei einem Handlungsbedarf kann die Pflegeimmobilie jederzeit beliehen oder veräußert werden.

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Vermietete Eigentumsobjekte im Vergleich zur Investition in eine Pflegeimmobilie

Der Kauf eines zu vermietenden Immobilienobjektes stellt eine der beliebtesten Kapitalanlagemöglichkeiten dar. Die Investition in Sachwerte bietet in Zeiten von wirtschaftlichen Krisen eine unschlagbare Sicherheit. Durch die Vermietung erzielt man ein regelmäßiges zusätzliches Einkommen, unmittelbar nach der Vermietung des Objektes. Das Risiko eines Leerstandes und somit einem Mietausfall bzw. Einkommensverlustes muss bei dieser Anlageform vom Eigentümer immer selbst getragen werden.

Die Pflegeimmobilie hat gegenüber einer konventionellen Mietimmobilie noch mehr Sicherheiten und Vorteile aufzuweisen. Mit einer Pflegeimmobilie erzielt man eine nachweisbar höhere Rendite, als bei einer konventionellen Immobilie. Der Betreiber des Objektes übernimmt sämtliche administrativen und verwaltungstechnischen Aufgaben für den Eigentümer. Ob Neuvermietung, Abrechnung oder Anfragen des Mieters, der Ansprechpartner hierfür ist der Betreiber des Pflegeobjektes. Ein Mietausfall bedingt durch einen Leerstand oder durch eine Zahlungsunfähigkeit des Mieters interessiert den Eigentümer einer Pflegeimmobilie nicht. Pünktlich zum Monatsanfang geht die Miete auf dem Konto ein, da ihr Mieter der Betreiber des Pflegeheimes ist. Aus diesem Grunde entscheiden sich immer mehr Kapitalanleger für den Kauf einer Pflegeimmobilie, anstatt einer konventionellen Immobilie.

Was sagt Wikipedia zum Thema „Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in München – Geldanlage Übersicht im Vergleich mit der Pflegeimmobilie„:

Grundstücke bestehen rechtlich zum einen aus dem Grund und Boden und zum anderen aus den darauf befindlichen Gebäuden und baulichen Anlagen. Der Grund und Boden ist weitgehend resistent gegen Inflation, weil sein Wert als „nicht vermehrbares Gut“ real gesehen langfristig stabil bleibt.

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Pflegeimmobilie Trudering in München

In München Trudering, einem fast dörflich anmutenden Stadtteil, liegt das 2012 neu gebaute Renafan-Pflegeheim – 15 Minuten vom Marienplatz dem Zentrum der „Weltstadt mit Herz“ entfernt. Es hat 108 Pflegeplätze, davon 74 Einzel-, 13 Doppelzimmer und vier Appartements.

„Im Gegensatz zu den meisten Heimen in München sind wir eine relativ kleine, familiäre Einrichtung“, sagt Thorsten Ziegenhagen, der Leiter des sozialen Managements im Haus. Es wird Kontakt gehalten zur örtlichen Realschule und zu einer Kindertagesstätte in der Nachbarschaft. Dadurch können die Bewohnerinnen und Bewohner weiter am öffentlichen Leben teilnehmen, sie können zum Arzt gehen oder zum Einkaufen, weil das Haus mitten in einem belebten Stadtteil liegt.

Vor dem Kauf einer Pflegeimmobilie sollten Sie jedoch eine Situationsanalyse Ihrer finanziellen Situation von einem Experten machen lassen. Dieser Berater kann Sie, basierend auf dieser Analyse, dabei unterstützen die für Sie beste Geldanlage zu finden.

Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Geldanlage sind, unterstützen wir Sie gerne!

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