Il compenso dell'Esperto Stimatore del Giudice NON può essere legato al prezzo di vendita degli immobili!

Le modifiche introdotte dalla Legge 6 agosto 2015, n. 132 agli Art. 568 c.p.c. e Art. 161 disp. att. c.p.c. hanno evidenziato in questi mesi la loro contraddizione, pur avendo posto la necessaria attenzione sui temi della giusta durata del processo di esecuzione immobiliare, sulla dicotomia fra valore e prezzo, nonché sul giusto compenso da riconoscere al perito estimatore ausiliario del giudice e hanno di fatto tolto la “dignità” all’attività dell’Esperto Stimatore.

E-Valuations intende proporre alcune semplici ma efficaci modifiche, da introdurre con il prossimo provvedimento denominato milleproroghe, al fine di rendere efficiente il processo di esecuzione immobiliare oltre a garantire il giusto compenso dell’esperto stimatore nominato dal giudice o dall'ufficiale giudiziario.

Nella sostanza si propone di:

1. Affidare gli incarichi per MERITOCRAZIA designando solo agli esperti le cui competenze, capacità e conoscenze siano allineate alla normativa UNI 11558:2014 Valutatore Immobiliare Requisiti di conoscenza, abilità e competenza;
   
   

2. Richiedere all’esperto stimatore l'applicazione delle MIGLIORI PRATICHE estimative internazionali sia per la determinazione del Valore di mercato, come previsto dalla norma UNI 11612:2015 Stima del valore di mercato degli immobili, sia per il prezzo di base d’asta come suo derivato, tenuto conto delle differenze esistenti al momento della stima fra la vendita sul libero mercato e la vendita in asta dell’immobile, al fine di rendere comparabile e competitivo l’acquisto all’asta rispetto all’acquisto nel libero mercato;
   
   

3. Disancorare definitivamente il compenso dell’esperto stimatore sia dal valore sia dal prezzo del bene periziato, fissando il compenso solo in relazione alla complessità dell’incarico assegnato e delle attività svolte in esecuzione del medesimo realizzando in questo modo la COMPLETA TRASPARENZA e INDIPENDENZA di giudizio.

Una corretta e affidabile valutazione svolta da un professionista qualificato e certificato in applicazione delle migliori pratiche estimative internazionali il cui giusto compenso è completamente svincolato dal valore o dal prezzo consente di TUTELARE gli INTERESSI di TUTTE le PARTI coinvolte: creditore procedente (spesso Istituti Bancari), creditori intervenuti, debitore esecutato e comproprietari (Cittadini e Consumatori), custode e delegato alla vendita.