近11個月以來最高點 3月住展風向球 重返黃藍燈

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 拜建商大讓利、「329檔期」購屋旺季來臨，房市出現小回春。昨（6）日最新出爐的北台灣都會區住展風向球，2017年3月總分攀升到33.6分，比2月大增5.4分，從原本的藍燈，重返到黃藍燈，為最近11個月以來最高點。 最新公布的住展風向球顯示，在六項指標中，新成屋、預售推案量、來客組數、成交組數，同步上揚；廣告批數、議價率，同步下降。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，隨著建案價格調降，買、賣雙方價格認知差距縮小，適逢「329檔期」購屋旺季來臨，推案量大舉擴增，都推升風向球分數向上攀升。 何世昌表示，3月盛逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預售推案量近逼約500億元。成屋新增推案，也同步增加，總量體直衝千戶以上。 但在3月廣告批數方面，卻微幅滑落至約2.06萬批，月減幅約6％。其中新成屋廣告量，有高達約1.6萬批，至於預售案廣告，只剩4千多批，且超過8成都是舊建案，顯示建商為求加速去化手上存貨，強銷意願遠比新建案來得高。 何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率往下探，促使整體來人與買氣持續上揚，又以桃園、新竹房市增幅較為顯著，台北市來人、成交量，也小幅上升，新北、基隆與宜蘭，則呈現個案表現，來人量持平，但成交組數小幅增加。 何世昌表示，最近有些銷售期較長，再加上有些區域新案將推出破盤價流言滿天飛，雖然消息不一定成真，但已使部份業主無意繼續撐盤，陸續加入降價的行列，也成功拉抬高人氣與買氣；但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售，近期態度轉硬不再讓利。 何世昌表示，近來不少建案都表態，農曆年後客戶出價意願高，有助於成功撮合買賣預期。預期上半年，房市在買、賣雙方價格認知差距縮小後，市況可望脫離谷底。