〈房產〉淡海輕軌捷運建置帶動房價有效益? 先看看高雄經驗

新北市淡海輕軌捷運正在興工中，而台灣第一條輕軌 - 高雄輕軌已經營運滿半年，台灣房屋智庫統計高雄輕軌通車的 8 個站點，發現雖然現在為房市盤整期，但是 C3「前鎮之星」周邊行情年漲幅高達 16.3％，8 站平均也有 7.9% 左右漲幅，反映輕軌也有通車效應。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，機場捷運通車後，林口周邊房市近幾個月帶看率明顯提高約 2 成，高雄輕軌周邊也在房價修正期逆勢成長，顯示交通建設在通車後，若再加上周邊生活機能，將吸引自用族群需求，買氣逐漸熱絡，房價就算不漲，也能抗跌。

張旭嵐分析，「前鎮之星站」除了有輕軌，還有捷運紅線交會，交通便利性大，加上大型購物商場大魯閣草衙道開幕，活絡區域經濟，周邊買氣也較高，並以總價平均在 650-900 萬元之間產品最熱為門。

而Ｃ6 經貿園區站漲幅則居次，為 12%，C7 軟體園區站的均價最高，為 20.6 萬。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店長高福興表示，C6-C8 站即為亞洲新灣區核心地段，因為新灣區是高雄的主力發展建設，有海洋文化與流行音樂中心，世貿會展中心，市立圖書總館和港埠旅運中心等四大指標規畫，不僅有觀光議題也有就業機會，因此未來房市持續看好。

C5 夢時代站漲幅 9.2%，位居第三，張旭嵐分析，統一企業 (1216-TW) 購入夢時代周邊多筆土地，規劃購物中心、辦公大樓還有觀光旅館，高級住宅等等，可望匯集更多人潮和錢潮。

高雄輕軌捷運 8 站當中，以凱旋中華站的均價相對較低，每坪為 13.9 萬元，漲幅約 0.7%，通車效應較不明顯。高福興表示，凱旋中華周邊均價較低，15-20 年屋齡，兩房或三房產品，總價 450-700 萬，相對親民，吸引首購小資族青睞。

張旭嵐表示，高雄人通勤習慣還是以機車轎車為多，輕軌對於觀光助益較為明顯。輕軌第二階段已經動土，未來整個環狀通車後，便利性更高，應該會有更多在地居民搭乘使用。