房產O2O救房市？ 專家：稅制是主因

【台灣醒報記者譚有勝台北報導】為了打破悶房市，許多房仲業者21世紀、中信等聯手推出房產過 O2O（線上線下購買模式）平台，希望藉著數位科技提高房產交易量。但房地產專家邱太煊15日受訪時並不認為房市會回溫。他指出，我國房地合一稅的殺傷力太強，導致房市一直低迷不振，此外美國升息台灣央行勢必跟隨其後，房地產借貸成本恐將飆漲，導致房市回跌至谷底。

經歷2016年房市低谷之後，2017年台灣房市逐漸回溫，但綜觀2018年前2個月的房市表現，成交量仍相對低迷，因此，國內房中業者21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產聯手，透過樂屋網推動新服務，期待能夠打破沉悶已久的台灣房市。以五大房仲的規模來說，初估將提供成交物件35000件，若以每件1000萬，流通率20%計算，將是700億的大平台。

樂物網總經理蕭政華指出，O2O對互聯網來說並不陌生，但對房地產業來說卻相當新穎。O2O營銷模式又稱離線商務模式，是指線上營銷帶動線下經營和線下消費，O2O通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，讓消費者更全面了解房仲信息。看屋往往花費費時間，透過全新的O2O模式，消費者可一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間。

21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房市成交量只有24萬筆，今年開春以後房市回溫達到26萬筆成交量，整體而言增長了8%，只要交易量持續上升，預計今年可以突破2萬多的門檻。他強調，房市逐步回溫，短期內價格或許又有所調整，但房價在去年已經跌至谷底，估計很難再跌。

大家房屋總經理陳錫琮表示，這幾年交易量下滑，以消費者自用為主。他指出，消費者並不是房產投資者，很多人可能一輩子只買一次房，所以需要多看多比較。但這對賣方來說也充滿了壓力，只能夠把房價不斷壓低，導致悶房市。住商不動產董事長吳耀焜表示，異業結盟不僅能創造更多機會，也能提高民眾購屋的經驗。他預計，這樣的合作能夠增加20%的房屋交易量。

房產業者紛紛表示O2O有望拯救低迷的房市，但台灣房屋前發言人、現任台北市庶民不動產協會理事長邱太煊受訪時指出，今年房屋交易量平穩，但是增加的量其實不多。他說，「這跟現在的房地合一稅有很大的關係。」2年前房地合一稅對房地產造成了極大的衝擊，導致房市一直低迷，即使2017年交易量回溫，也只是處於悶房市的狀態。房市好時交易量一度達到平均100萬件，但現在只是降低到20多萬件，雖然愛你在經濟確實轉好，但是內需的產業並不景氣。

邱太煊也說，當初政府增加房地合一稅，出售房地產有賺錢時，才需要繳稅給政府，就是不希望投資客炒作，以穩定房市，但是現在投資客已經退場，如果把房地產看成是股票市場，你對拋售股票的人徵高額的稅，還有人會想買股票嗎？

「只要稅制的結構沒有改變，房地產交易量並不會有太大的變化。」 邱太煊指出，雖然現在來房地產網路平台591、信義房屋、永慶等都與各個房地產一起合作做O2O，但其實可以做的東西其實都很有限，台灣的房市最大的問題，還是稅制的問題。他也憂慮地指出，房市景氣也深受央行升息所影響。他表示，美國3次升息，央行也蠢蠢欲動更想跟著升息。若央行升息，借貸成本將會飆高許多，房市恐會回跌至谷底。