Krisensichere Geldanlage – Pflegeimmobilie zum Schutz vor Inflation kaufen – Pflegeimmobilien als letzter Wachstumsmarkt

von Wirtschaftskanzlei Sammer am 15. Dezember 2014

Pflegeimmobilie als Krisensichere Geldanlage

Krisensichere Geldanlage – Pflegeimmobilie zum Schutz vor Inflation kaufen – Pflegeimmobilien als letzter Wachstumsmarkt. Pflegeimmobilien bieten einen sicheren Schutz vor der Inflation und sind somit eine krisensichere Kapitalanlage. Partizipieren Sie am letzten Wachstumsmarkt Deutschlands, den Pflegeimmobilien.

Warum Pflegeimmobilien?

Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in einer umfassenden Vermögensplanung und Altersvorsorge. Es werden Werte für Generationen geschaffen – bei gleichzeitig hohen und stabilen Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment aktuell gerade ausgesprochen rentabel. Die niedrige Zinslandschaft, interessante Steuervorteile und qualitativ hochwertigen Objekte, verbunden mit einem aufstrebenden Markt, verschaffen dem Anleger überdurchschnittliche Renditen. Die Bevölkerungszahlen in Deutschland schrumpfen, während es gleichzeitig veraltet und es immer mehr Senioren gibt. Dieses Problem ist nicht neu, bereits im Jahr 2005 fehlten über 300.000 Betten in Deutschland. Demnach wird der Bedarf an Seniorenresidenzen in den nächsten Jahrzehnten stetig wachsen.

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Warum sind Pflegeimmobilien der letzte Wachstumsmarkt?

Der demographische Wandel und nicht zuletzt die veränderten Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach professioneller und vor allem stationärer Pflege überdurchschnittlich ansteigt. Mit dieser Entwicklung halten die noch vorhandenen, aber bereits rückläufigen häuslichen Pflegepotenziale nicht mehr Schritt: Eine Trendumkehr von der stationären zur ambulanten Pflege ist nicht besonders wahrscheinlich. Die Zahl der Pflegebedürftigen wird stetig steigen. Es besteht also langfristig ein beachtliches Potenzial im Pflegemarkt, der bereits heute rund 30 Milliarden Euro jährlich umsetzt. Die fundamentalen Rahmenbedingungen sprechen auch weiterhin für ein solides Wachstum.

Was sagt Wikipedia zum Thema „Krisensichere Geldanlage – Pflegeimmobilie zum Schutz vor Inflation kaufen – Pflegeimmobilien als letzter Wachstumsmarkt“?

Eine sichere Anlage sind Immobilien also vor allem dann, wenn die Miete oder die Mietersparnis ausreichend hoch ist, nicht nur alle Kosten, sondern auch zukünftig zu erwartende Wertminderungen auszugleichen und eine angemessene Rendite zu erwirtschaften.

Wie entwickelt sich die Altersstruktur innerhalb Deutschlands?

Die sogenannte Überalterung bzw. Unterjüngung führt bei gleichbleibendem Renteneintrittsalter dazu, dass eine wachsende Zahl von Rentenempfängern einer abnehmenden Zahl von Beitragszahlern der gesetzlichen Rentenversicherung gegenüberstehen, wenn nicht die Zahl der versicherungspflichtig Beschäftigten innerhalb der Grundgesamtheit der erwerbsfähigen Bevölkerung erhöht wird.

Damit auch Sie von diesem Wachstum profitieren können, haben wir den verändernden Marktbedingungen Rechnung getragen und bedarfsgerechte Angebote im Bereich der Pflegeimmobilien entwickelt. Wir bieten Geldanlegern gute Renditechancen bei abschätzbaren Risiken.

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Was ist Inflation?
Welche Faktoren beeinflussen die Inflation?

Finanzkrise

Die Finanzkrise verunsichert immer mehr deutsche Anleger! Sie vertrauen den Kapitalmärkten immer weniger. Viele Anleger suchen Alternativen zum Wertpapierhandel und Aktiengeschäft. In Zeiten von Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich daher die Investition in Sachwerte immer mehr.
Die Immobilie hat sich über viele Jahrzehnte als wertstabile und sichere Kapitalanlage erwiesen. Ein wesentlicher Vorteil liegt darin, dass Anleger von den Einnahmen Ihrer Mietobjekte profitieren, also passives Einkommen generieren, auf das sie sich verlassen können. Langfristig lohnt sich die Investition in Wohnungen, da diese auch in Zeiten unsicherer Finanzlagen ihren Wert behalten.

Inflation / Währungsreform

Der größte Feind des Vermögensaufbaus ist ein schleichender Verlust der Kaufkraft. Die Inflation. In der Tagespresse kursieren die Worte „Staatspleiten“ und „Hyperinflation“. Diesem Kaufkraftverlust unterliegen Kapitalanlagen wie Tages- und Festgelder, Anleihen und Rentenfonds, Bausparverträge und Lebensversicherungen. Also ALLE Produkte die in „Euro“ investiert sind. Seit dem negativen Beispiel Griechenland fürchten auch in Deutschland viele Menschen eine schleichende Entwertung ihres Geldes, die unter Umständen sogar in einer Währungsreform enden könnte. Demgegenüber stehen Immobilien und andere Sachwertanlagen auf der Gewinnerseite: Sie sind krisensicher.

Steuern/ Abgaben

Aufgrund des stark belasteten Staatshaushaltes wird die Abgabenlast die auf den Deutschen zukommen noch weiter steigen. Steuern und Sozialabgaben, die das private Geldvermögen der Deutschen negativ beeinflussen, sind weitere Faktoren. Die Anlageform der Immobilie bietet dem Kapitalanleger aber erfreulicherweise die Möglichkeit, einen Teil der privaten Einkommensteuer in sein privates Vermögen zurückzuführen. Da Kreditzinsen bei vermieteten Immobilien weiterhin steuerlich absetzbar sind. Hinzu kommt die Objektabschreibung, die weitere Steuervorteile bringt! Des Weiteren ist der Verkauf von Immobilien nach zehn Jahren Haltefrist steuerfrei. Diese Tatsachen machen die Immobilie als Geldanlage weiterhin zu einer besonders attraktiven Anlageform.

Laut deutschen Banken sind Immobilien als Geldanlage besonders wertstabil und verbessern die Risikostruktur des Gesamtvermögens.

Grund: Die Wertentwicklung von Immobilien vollzieht sich weitgehend unabhängig von den Kapitalmärkten. Wertschwankungen des Vermögensbestandes werden dadurch gemindert. Positiv für Immobilienbesitzer ist hierbei, dass Wertzuwächse weitestgehend von Abgaben verschont bleiben, denn es fällt keine Abgesltungsteuer an. Außerdem sind Gewinne beim Verkauf des Objektes nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei. Wird die Immobilien darüber hinaus vermietet, bieten sich interessante Ertragschancen und Steuervorteile.

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Wer ein Objekt zur Vermietung erwirbt, erwartet eine sichere Wertanlage und eine gute Verzinsung des eingesetzten Kapitals. Mehrere Faktoren sind nach Ansicht von Dr. Ralph Müller, Leiter Baufinanzierung bei der Deutschen Bank, dafür ausschlaggebend: Zunächst sollte der Kaufpreis angemessen sein. Dazu müssen Zustand und Ausstattung des Objektes überzeugen und preislich im Rahmen liegen. Ferner beeinflusst die Lage die Vermietbarkeit des Objektes und somit die Höhe des Mietzinses. Dazu sollte das Objekt in einer Wohngegend mit gutem Image liegen, eine passende Infrastruktur aufweisen sowie optimale Verkehrsanbindung. Zudem sollte der Freizeitwert nach Möglichkeit hoch sein.

Überzeugt das Objekt, die Lage und der Kaufpreis muss als vierter Punkt die Finanzierung stimmen. Hier gilt es, den Ausgaben und Belastungen die Mieteinkünfte nach Steuern gegenüber zu stellen. Unterm Strich muss die Gesamtkalkulation positiv sein. Hohe Kreditkosten, ungünstige Finanzierungsbedingungen oder geringe Mieteinkünfte können das Ergebnis belasten. Dank der stark gefallenen Hypothekenzinsen sind die Kreditlasten für Geldanleger jedoch sehr moderat. Wer ein langfristiges Darlehen abschließt, kann sich die günstigen Bedingungen für Jahrzehnte sichern. Außerdem verzeichnen viele Städte und Gemeinden aufgrund der anhaltend geringen Bautätigkeit stabile bis steigende Mietpreise. In der Folge verbessern sich die Mietrenditen und damit die Attraktivität von Anlageobjekten. Nach Berechnung der Deutschen Bank erzielen bundesdeutsche Vermieter durchschnittlich fünf Prozent Rendite. Die aktuelle Marktentwicklung unterstützt den Trend und das Ergebnis dürfte sich künftig sogar verbessern.

Fazit zum Thema „Krisensichere Geldanlage – Pflegeimmobilie zum Schutz vor Inflation kaufen – Pflegeimmobilien als letzter Wachstumsmarkt“:
Der demographische Wandel und die damit einhergehende, steigende Nachfrage nach Pflegeangeboten, sowie die zur Zeit besonders guten Finanzierungskonditionen machen die Pflegeimmobilie zu einer besonders attraktiven und renditenstarken Geldanlage für Kapitalanleger auf der Suche nach einem starken Investment zur Sicherung Ihrer Altersvorsorge.

10 gute Gründe in eine Pflegeimmobilie als Geldanlage zur Altersvorsorge zu investieren: