Calculator Taxe Notariale Contracte Vânzare-Cumpărare (2024)

Taxele notariale se calculează în baza Ordinului nr. 70/C/2024 al Ministerului Justiţiei pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, iar impozitul și taxa ANCPI, conform Codului Fiscal și, respectiv, Ordinul nr. 39/2009 al ANCPI.

Onorariul notarial perceput pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare se calculează gradual, pe tranşe, în funcţie de valoarea bunului care face obiectul vânzării

Pentru vânzări încheiate prin programul Noua Casă (Prima Casă), onorariul notarial se reduce cu 30%.

Tabelul de mai jos indică tranşele la care trebuie raportată valoarea bunului pentru a calcula onorariul de autentificare, cât şi cotele procentuale care alcătuiesc onorariul notarial final şi ce reprezintă acestea. 

Notarul public are obligaţia legală să încaseze pentru Stat şi impozitul pe vânzare. Impozitul pe care vânzătorul îl datorează Statului pentru vânzarea oricărui fel de construcţie cu sau fără teren se calculează astfel:

• 3% - dacă imobilul este deținut de mai puțin de ani
• 1% - dacă vânzătorul deţine imobilul de mai mult de 3 ani

Impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în contractul de vânzare. Când valoarea declarată este mai mică decât cea din expertizele notariale, impozitul se calculează la valoarea din expertize, cu excepţia tranzacţiilor dintre rude sau afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.

Când există mai mulţi coproprietari, impozitul se calculează la valoarea deţinută de fiecare, iar dacă nu sunt precizate cotele-părţi deţinuite de aceștia, se prezumă că toți dețin cote egale.

Dacă o persoană vinde un imobil către doi soţi, nu trebuie plătite două impozite calculate distinct. Impozitul se stabileşte defalcat doar atunci când mai mulţi coproprietari înstrăinează prin acelaşi act.

I. Taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de vânzare-cumpărare

Conform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de vânzare a unui bun imobil numai pe baza extrasului de carte funciară emis stict în acest scop de Biroul de Carte Funciară din cadrul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sau , după caz, a certificatul de sarcini.

Taxa ANCPI-OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:

• 40 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare) şi
• 200 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)
   

II. Tariful ANCPI-OCPI pentru intabulare

După finalizarea contractului de vânzare-cumpărare, dreptul de proprietate al noului proprietar va trebui întabulat în cartea funciară.

Tariful perceput de ANCPI pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA nr. 1 din Ordinul 39/2009 privind tarifele şi taxele ANCPI/OCPI şi a altor unităţi subordonate şi reprezintă - 0,15% din prețul de vânzare pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoanele juridice.

În cazul imobilelor cumpărate cu credit ipotecar, se percepe și taxa de intabulare-înscriere a ipotecii - 100/imobil + 0,1% din valoarea creanţei garantate. Calculatorul afișează și această taxă după ce selectați opțiunea "Credit ipotecar".