信義計劃區緑景3房車.可銀貸.保證交屋
4,048萬起!50.44坪
捷運台北101/世貿站.信義商圈
2拍
信義區松平路75號6樓(13)世貿新城.丙區
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
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信義計劃區緑景3房車.可銀貸.保證交屋
4,048萬起!50.44坪
捷運台北101/世貿站.信義商圈
2拍
信義區松平路75號6樓(13)世貿新城.丙區
想逃離水泥叢林.貼近自然的生活?
3,156萬起!樓中樓4房車│68.93坪
為天之驕子預約成功人生.康橋青山校區
3拍
新店區頂城三街121巷23號3~4樓(4)青山鎮.向陽特區
4,285萬起!水岸景觀樓中樓5房2車
近捷運小碧潭站│環狀捷運大坪林站
24H飯店式管理│多元公設│萬坪河濱公園
特拍
新店區環河路180號22~23樓(23)湯泉首席
擁抱自然.替代奢華的生活場所
3,416萬起!政大庭院別墅│111.68坪│6房車
3拍
文山區政大一街230號(4層樓)臻園
灣區輕豪邸.坐擁壯闊水岸山色
2,271萬起!83.77坪│3房3衛1車│捷運.溫泉
3拍
淡水區中正東路一段105巷5號27樓(27)海帝B區
2,000萬起!徐匯捷運3房車│地段絕優44.8坪│保證交屋
2拍
蘆洲區三民路52-1號3樓(13)久保麗-乙標
應買
113/09/18 09:30
待標中
新店區達觀路38-2號1樓(19)達觀鎮
113/09/18 09:30
1018萬
48.25坪
21.1萬
住宅大樓
應買
113/09/03 10:30
待標中
淡水區自強路98號16樓(16)老莊大廈
113/09/03 10:30
2331.6萬
78.01坪
29.89萬
住宅大樓
1拍
113/08/29 10:30
待標中
永和區竹林路39巷24弄11號3樓(4)標號8
113/08/29 10:30
1276.82萬
38.47坪
33.19萬
公寓
1拍
113/08/29 10:30
待標中
永和區環河東路二段100號3樓(12)香堤-標號9
113/08/29 10:30
401.2萬
37.83坪
10.61萬
住宅大樓
應買
113/08/20 09:30
待標中
松山區民生東路五段173-1號1樓(16)海華廣場-1標
113/08/20 09:30
3249萬
52.86坪
61.46萬
店面
1拍
113/08/15 10:30
待標中
信義區和平東路三段461-1號3樓(5)標號98
113/08/15 10:30
1101.6萬
27.18坪
40.53萬
公寓
1拍
113/08/15 10:30
待標中
新莊區中港路136巷23號2樓(4)標號49
113/08/15 10:30
724.2萬
19.51坪
37.12萬
公寓
1拍
113/08/15 10:30
停拍/
新莊區新莊路543巷9弄14號(2層樓)標號50
113/08/15 10:30
696.7萬
20.94坪
33.27萬
透天住宅
1拍
113/08/15 10:30
待標中
北投區崇仁路一段108巷9號2層樓(新門牌)標號85
113/08/15 10:30
1309.76萬
27.24坪
48.08萬
透天住宅
1拍
113/07/30 10:30
待標中
士林區福德路57巷5號1樓(2)標號34
113/07/30 10:30
1056.93萬
19.86坪
53.22萬
公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價