美國房地產投資
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投資不能
只看低房價和高報酬
還有很多的因素,我們可以一步步帶您深入了解
一個底特律、兩個世界
多數人都以為,談到「底特律」就是破產、犯罪、人口外移跟鬼城。
但這些都是指綠色的那小塊「底特律市」。
而外圍的METRO DETROIT,或可翻成「底特律都會區」、「大底特律區」則和上述這些負面形象毫無關係
低總價、高報酬就是王道?
目前在底特律市的房屋均價約是4萬美金,租金毛報酬可達16%。跟台北市動輒2,000萬台幣的房價、2%的租金報酬,完全不能相比。所以,底特律市應該是絕佳的投資環境!
這樣的論述,再加上一些未知的重大建設利多,是不是就和一般海外投資的敘述類似?
魔鬼藏在細節中
左邊這張表格告訴我們的是,底特律市的家庭年所得大約是3.2萬美金,換算房價所得比是1.25;乍看之下非常輕鬆。
但不要忘記了,3.2萬美元的年所得在美國僅能糊口而已;如果您的承租方、未來的潛在買方就業都不穩定(失業率高達14.5%)、收入又低(美國平均的一半),您怎麼能期待會穩定的繳交租金、會能有機會買您投資的房產呢?
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